Quem pode participar da Faixa 1 em Maringá
A Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida é destinada às famílias mais vulneráveis, com renda bruta familiar de até R$ 3.200 mensais. Atendida pelo MCMV-FAR (Fundo de Arrendamento Residencial), opera de forma diferente das outras faixas: as construtoras contratam direto com a Caixa, a União paga a obra, e as famílias do CadÚnico recebem unidades prontas.
Requisitos cumulativos
- Renda familiar bruta mensal de até R$ 3.200
- Inscrição obrigatória no CadÚnico (Cadastro Único do Governo Federal)
- Não possuir imóvel próprio em Maringá, região metropolitana ou área limítrofe
- Não ter financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação)
- CPF regular (sem restrições)
- Cadastro na fila habitacional da SEHAB Maringá e SCHaP/COHAPAR
Subsídio Faixa 1: até R$ 55 mil + Casa Fácil Paraná
O grande diferencial da Faixa 1 é o subsídio robusto. O governo federal banca até R$ 55 mil do valor do imóvel — dinheiro que você não devolve. Em casos extremos, o subsídio chega a cobrir 95% do valor, fazendo a parcela mensal ficar abaixo de R$ 240.
Em Maringá, isso ainda pode ser somado ao Casa Fácil Paraná da COHAPAR, que adiciona R$ 20 mil sobre a entrada. Para idosos (60-70 anos), o Casa Fácil sobe para R$ 80 mil.
Como o subsídio é calculado
O valor exato depende de 4 variáveis:
- Renda familiar bruta
- Localização do imóvel (Maringá tem teto entre R$ 250 mil e R$ 270 mil)
- Composição familiar (dependentes, PCD, idosos)
- Valor do imóvel escolhido
Para fazer um cálculo aproximado em segundos, use nossa calculadora MCMV.
Juros e prazo da Faixa 1 em 2026
| Item | Condição |
|---|---|
| Juros nominais | 4,00% a 5,00% ao ano |
| Cotista FGTS (≥ 3 anos) | Até 0,5 p.p. de desconto |
| Prazo máximo | 420 meses (35 anos) |
| Sistema de amortização | SAC (parcelas decrescentes) |
| Comprometimento da renda | Máximo 30% |
| Idade máxima | Idade + prazo ≤ 80 anos e 6 meses |
Como se cadastrar na Faixa 1 em Maringá: passo a passo
- Inscreva-se no CadÚnico em qualquer CRAS (Centro de Referência de Assistência Social) de Maringá. Leve documentos de toda a família.
- Cadastre-se no SCHaP (Sistema de Cadastro Habitacional do Paraná) no site da COHAPAR.
- Inscreva-se na fila municipal da SEHAB (Secretaria de Habitação) da Prefeitura de Maringá.
- Acompanhe convocações de empreendimentos enquadrados em Faixa 1 (Parque Tarumã e Parque Industrial são as regiões com maior oferta).
- Quando convocado, apresente toda a documentação e siga a análise da Caixa.
A Imobiliária Ikapuy orienta cada uma dessas etapas e acompanha sua inscrição até a entrega das chaves. Fale com nossa equipe pelo WhatsApp.
Documentação para a Faixa 1
- Folha resumo do CadÚnico (atualizada)
- NIS (Número de Inscrição Social) de todos os membros
- RG e CPF de todos os adultos
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de residência (≤ 3 meses)
- Comprovação de renda (carteira de trabalho, holerites ou extratos)
- Para PCD: laudo médico
- Para idosos: documento com data de nascimento
Grupos prioritários na Faixa 1
A Lei 14.620/2023 e atualizações estabelecem prioridade de atendimento para:
- Mulheres chefes de família (titularidade preferencial, podem assinar sem anuência do cônjuge)
- Pessoas com deficiência (PCD) ou famílias com PCD
- Idosos (60 anos ou mais)
- Famílias com crianças e adolescentes
- Beneficiários do Bolsa Família
- Famílias em áreas de risco (alagamento, deslizamento)
- Vítimas de violência doméstica (Lei Maria da Penha)
- Indígenas e quilombolas
Faixa 1 em Maringá: panorama atual
Maringá vive um momento favorável para a Faixa 1, com forte tração do Casa Fácil Paraná somado ao MCMV. Em outubro/2025, foram entregues 336 apartamentos no Parque Tarumã. Para o biênio 2025-2026, a cidade foi selecionada para 112 unidades habitacionais adicionais. As regiões com maior oferta de imóveis Faixa 1 são Parque Industrial, Parque Tarumã, Zona 02 e Jardim Alvorada.