Por onde começar o cadastro do MCMV em Maringá
O cadastro no Minha Casa Minha Vida não é único: depende da sua faixa de renda. Cada faixa tem caminhos diferentes:
- Faixa 1 (renda até R$ 3.200): cadastro na fila habitacional via CadÚnico, SCHaP e SEHAB. Aguarda convocação.
- Faixa 2 (R$ 3.200 a R$ 5.000): pode entrar pela fila ou simular direto na Caixa para imóveis novos/usados.
- Faixa 3 (R$ 5.000 a R$ 9.600): simulação direta na Caixa, escolha do imóvel e contratação.
- Faixa 4 (R$ 9.600 a R$ 13.000): mesmo processo da Faixa 3, com tetos maiores.
Veja em detalhes cada faixa: Faixa 1, Faixa 2, Faixa 3 e Faixa 4.
Cadastro Faixa 1: 4 etapas obrigatórias
Etapa 1 — Inscrição no CadÚnico
O Cadastro Único do Governo Federal (CadÚnico) é obrigatório para a Faixa 1.
- Onde: qualquer CRAS (Centro de Referência de Assistência Social) de Maringá
- Custo: gratuito
- Tempo: 1 dia (atendimento) + 30 a 60 dias para liberação do NIS
- Documentos: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de nascimento/casamento de todos os membros
Etapa 2 — Cadastro no SCHaP (COHAPAR)
O Sistema de Cadastro Habitacional do Paraná (SCHaP) é o sistema do governo estadual para o programa Casa Fácil Paraná.
- Onde: site oficial da COHAPAR (cohapar.pr.gov.br) — 100% online
- Custo: gratuito
- Tempo: ~30 minutos para preencher
- Resultado: você passa a integrar a fila estadual e pode receber o subsídio adicional de R$ 20 mil (R$ 80 mil para idosos)
Etapa 3 — Cadastro na SEHAB Maringá
A Secretaria Municipal de Habitação (SEHAB) de Maringá administra a fila local.
- Onde: SEHAB — Prefeitura de Maringá (atendimento presencial)
- Custo: gratuito
- Tempo: 1 dia de atendimento + análise municipal
- Importante: famílias com mais tempo de moradia em Maringá ganham pontuação maior na fila
Etapa 4 — Aguardar convocação
Após os 3 cadastros, você está na fila habitacional de Maringá. Quando um empreendimento da Faixa 1 for entregue (Parque Tarumã, Parque Industrial e Jardim Alvorada são as regiões com maior oferta), você pode ser convocado.
Tempo médio de espera em Maringá em 2026: 6 a 18 meses, conforme prioridade e oferta.
Cadastro Faixas 2, 3 e 4: simulação direta na Caixa
Para as Faixas 2, 3 e 4, o caminho é mais direto e mais rápido. Você não precisa esperar fila — pode contratar a qualquer momento, desde que:
- Tenha renda dentro da faixa (R$ 3.200 a R$ 13.000)
- CPF regular e score adequado
- Não tenha imóvel próprio nem outro financiamento ativo
- Tenha encontrado um imóvel dentro do teto da faixa
Caminhos para a simulação
- Online: Simulador Habitacional Caixa ou app Habitação CAIXA
- Presencial: agência da Caixa ou correspondente CAIXA Aqui em Maringá
- Via imobiliária: a Imobiliária Ikapuy faz a simulação completa e organiza toda a documentação
- Calculadora rápida: nossa calculadora MCMV dá uma estimativa em segundos
Documentação completa do cadastro
Para todos os cadastros (Faixa 1 a 4)
- RG e CPF de todos os adultos
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de residência atualizado (≤ 3 meses)
- Comprovante de estado civil
Comprovação de renda — CLT
- Holerites dos últimos 3 meses
- Cópia da carteira de trabalho
- Declaração de Imposto de Renda do último exercício
Comprovação de renda — autônomos / MEI
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses
- DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos)
- MEI: certificado MEI + DASN-SIMEI
- Recibos, notas fiscais e contratos
Para Faixa 1 — adicional
- Folha resumo do CadÚnico (atualizada)
- NIS (Número de Inscrição Social)
- Comprovação de vulnerabilidade (laudo PCD, certidão de área de risco etc.)
Perfis prioritários no cadastro
A Lei 14.620/2023 estabelece prioridade para:
- Mulheres chefes de família
- Pessoas com deficiência (PCD) ou famílias com PCD
- Idosos (60 anos ou mais)
- Famílias com crianças e adolescentes
- Beneficiários do Bolsa Família
- Famílias em áreas de risco
- Vítimas de violência doméstica (Lei Maria da Penha)
- Indígenas e quilombolas
Erros comuns no cadastro que travam a aprovação
- Renda informada incorretamente — sempre informe renda bruta familiar (todos os adultos)
- Comprovante de residência vencido — exige menos de 3 meses
- CPF com restrição — regularize antes do cadastro
- Cadastrar-se em apenas um sistema — para Faixa 1, os 3 cadastros (CadÚnico + SCHaP + SEHAB) são complementares
- Documentos da família incompletos — falta de RG/CPF de algum membro inviabiliza
- Esquecer de atualizar quando muda algo — casamento, nascimento, mudança de renda devem ser informados
Cadastrei e fui convocado, e agora?
Após convocação (Faixa 1) ou aprovação (Faixas 2-4), o processo segue:
- Análise de crédito pela Caixa (15 a 30 dias)
- Avaliação do imóvel por engenheiro credenciado (5 a 15 dias)
- Assinatura do contrato em agência Caixa
- Registro em cartório e pagamento do ITBI (2% em Maringá)
- Liberação dos recursos e entrega das chaves