O que é o ITBI
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado toda vez que um imóvel muda de dono. Sem o pagamento dele, o cartório não registra a propriedade no seu nome — então é um custo obrigatório, mesmo no MCMV.
Quem paga: o comprador. Quando paga: antes do registro em cartório, depois da assinatura do contrato com a Caixa.
Alíquota do ITBI em Maringá em 2026
A alíquota do ITBI em Maringá-PR é de 2% sobre o valor venal de referência (o maior entre o valor venal cadastral e o valor de transação real). Veja a comparação com algumas cidades do Paraná:
| Cidade | Alíquota ITBI |
|---|---|
| Maringá | 2,0% |
| Curitiba | 2,7% |
| Londrina | 2,0% |
| Cascavel | 2,0% |
| Sarandi | 2,0% |
Saiba mais sobre as alíquotas de ITBI no Paraná e veja como Maringá se compara à média estadual.
Como calcular o ITBI passo a passo
- Identifique o valor venal do imóvel (sai no carnê do IPTU) ou o valor venal de referência da Prefeitura de Maringá.
- Compare com o valor de transação (preço de compra/avaliação Caixa).
- Use o maior dos dois como base de cálculo.
- Multiplique por 2%.
Exemplos práticos para o MCMV em Maringá
| Valor do imóvel | Faixa MCMV | ITBI 2% Maringá |
|---|---|---|
| R$ 189.000 | Faixa 1 | R$ 3.780 |
| R$ 220.000 | Faixa 2 | R$ 4.400 |
| R$ 270.000 | Faixa 2 (teto) | R$ 5.400 |
| R$ 350.000 | Faixa 3 | R$ 7.000 |
| R$ 400.000 | Faixa 3 (teto) | R$ 8.000 |
| R$ 500.000 | Faixa 4 | R$ 10.000 |
| R$ 600.000 | Faixa 4 (teto) | R$ 12.000 |
Casos de isenção e redução de ITBI em Maringá
A boa notícia: nem todo mundo paga 2% cheios. Em Maringá, há casos previstos em lei municipal que dão isenção parcial ou total:
- Primeiro imóvel residencial via SFH com valor abaixo do limite municipal — isenção parcial
- MCMV Faixa 1 (FAR) — redução conforme legislação municipal vigente
- Permuta sem torna — isenção do ITBI sobre a operação
Saiba mais detalhes em isenção de ITBI em Maringá — temos um artigo completo sobre os requisitos atualizados.
Como pagar o ITBI em Maringá
- Solicite o cálculo do ITBI no portal da Prefeitura de Maringá (Secretaria de Fazenda)
- Apresente: matrícula do imóvel + RG/CPF do comprador + escritura ou contrato Caixa
- Receba a guia DAM com o valor a pagar
- Pague no banco ou pelo app/portal (Caixa, Banco do Brasil, lotéricas)
- Apresente o comprovante ao cartório de registro de imóveis
- Cartório registra a propriedade em seu nome
Posso incluir o ITBI no financiamento Caixa?
Em algumas modalidades do MCMV, sim. A Caixa permite incluir custos cartorários e ITBI no valor financiado, especialmente para Faixas 1 e 2. Isso evita desembolso à vista, mas aumenta levemente a parcela mensal e o total pago.
Não confunda com apartamento com entrada zero em Maringá — que se refere à parte do imóvel coberta por subsídio + financiamento, sem entrada do comprador.
Outros custos além do ITBI ao comprar pelo MCMV
- Custas cartorárias — registro da escritura e da alienação fiduciária (~1,5 a 2% do valor)
- Avaliação do imóvel pela Caixa — cerca de R$ 3 mil (pode ser financiada)
- Seguro habitacional — embutido na parcela mensal (DFI + MIP)
- Mudança e reformas — variável, mas vale orçar
Veja também as custas de cartório de imóveis no Paraná e o desconto no registro de imóveis para o primeiro imóvel.