Dica de quem opera no dia a dia: documentação incompleta ou inconsistente é uma das principais causas de reprovação no MCMV. Conferir antes de protocolar pode poupar 30-60 dias do seu processo. Mande seus documentos no WhatsApp que conferimos sem custo.
Documentos pessoais (titular e cônjuge/coobrigado)
- RG e CPF de todos os adultos da família
- Certidão de nascimento (solteiros) ou certidão de casamento atualizada
- Comprovante de residência (≤ 3 meses): conta de luz, água ou telefone fixo
- Comprovante de estado civil
- Carteira de trabalho ou e-CTPS (digital)
- Extrato atualizado do FGTS dos últimos 6 meses
- Declaração de composição familiar (formulário Caixa)
Comprovação de renda — CLT
Se você tem carteira assinada, a comprovação é a mais simples:
- Holerites dos últimos 3 meses
- Cópia da carteira de trabalho (página de identificação + último contrato)
- Declaração de Imposto de Renda do último exercício (com recibo de entrega)
Comprovação de renda — autônomos / profissionais liberais
Para quem não tem carteira assinada:
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses (conta corrente principal)
- DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) emitida por contador
- Declaração de Imposto de Renda + recibo
- Recibos, notas fiscais e contratos dos serviços recentes
- Para PJ: contrato social e DRE simplificada
Comprovação de renda — MEI
Microempreendedor Individual tem documentação simplificada:
- Certificado da Condição de MEI (CCMEI)
- DASN-SIMEI do último ano (Declaração Anual)
- Pró-labore ou retiradas registradas
- Extratos bancários consistentes (3 a 6 meses)
- Declaração de IR Pessoa Física
Comprovação de renda — servidor público
- Contracheque dos últimos 3 meses
- Declaração funcional do órgão
- Margem consignável disponível
- Declaração de Imposto de Renda
Documentação do imóvel
Esses documentos são providenciados pelo vendedor (a imobiliária organiza):
- Matrícula atualizada (≤ 30 dias) emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis
- Certidão negativa de débitos de IPTU
- Certidão negativa de condomínio (apartamentos)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) — em Maringá: 2% sobre o valor venal
- Habite-se ou Alvará de construção (imóvel novo)
- RG, CPF e certidões do vendedor (negativas civis e federais)
Documentação adicional para a Faixa 1
A Faixa 1 do MCMV tem exigências extras por operar via MCMV-FAR:
- Folha resumo do CadÚnico atualizada
- NIS (Número de Inscrição Social) de todos os membros
- Comprovação de vulnerabilidade quando aplicável (laudo PCD, certidão de área de risco etc.)
- Inscrição no SCHaP (COHAPAR) e na SEHAB Maringá — veja como em como se cadastrar no MCMV
Documentos para o uso do FGTS
Se você vai usar o FGTS na entrada ou amortização:
- Extrato do FGTS de cada conta vinculada (últimos 6 meses)
- Autorização para movimentação assinada
- Tempo mínimo de contribuição: 3 anos somados (não precisam ser consecutivos)
- Não ter usado o FGTS para imóvel nos últimos 3 anos
Erros mais comuns que travam a documentação
- Comprovante de residência vencido (mais de 3 meses) — o mais comum
- Renda informada errada — sempre informe a renda bruta familiar (todos os adultos somados)
- Divergência de dados entre RG, CPF, certidão e holerite (ex.: nome de casada x solteira)
- Matrícula desatualizada ou com averbação pendente
- Imóvel com IPTU em atraso — Caixa não libera
- FGTS bloqueado por falta de movimentação ou vínculo incompatível
- CadÚnico desatualizado (Faixa 1) — atualize no CRAS